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    孙宏斌:融创一直很谨慎 今年目标800亿

      [  中关村在线 转载  ]   作者:观点地产网   |  责编:潘斌强

      “融创肯定不是进取的,这是误会,融创一直都是很小心的,我们拿地是非常小心谨慎的,确实是很小心谨慎的。”

      观点地产网 3月29日上午,融创中国控股有限公司在香港召开2015年年度业绩会,主席孙宏斌、行政总裁汪孟德、财务总监曹鸿玲、投资者关系部总经理兼联席公司秘书高曦出席现场。

    孙宏斌:融创一直很谨慎 今年目标800亿
    孙宏斌称融创一直很谨慎

      就在业绩发布会召开的前三小时,融创正式发布其2015年年报。数据显示,2015年融创合同销售金额达到682.1亿元,比去年增长3.6%,权益销售达到435.37亿元,同比增长10.3%。公司拥有人应占溢利达到32.97亿元,比去年增长2.4%。

      毛利为28.57亿元,同比减少14.84亿元。毛利率为12.4%,而截至2014年12月31日止年度则为17.3%,剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响,融创于截至2015年12月31日止年度的毛利率为19.0%。

      土储方面,2015年融创共获取土地27幅,增加土地储备1015万平方米。截止至2015年12月31日,融创拥有土地储备约2720万平方米,权益土地储备共计约1805万平方米。

      而毛利率与土地的一增一减亦成为了全场业绩会关注的焦点,关于这两方面的问题,现场媒体用不同方式多次提出了疑问,孙宏斌、汪孟德则以“二人转”的姿态分别作出回应。

    毛利率不是真实情况

      针对毛利率下降的问题,汪孟德首先回应,报表里12.4%的毛利率并没有反映公司的整体水平,公司整体毛利率还是达到行业的平均水平,相信未来会有一个稳定上升的趋势。

      不过,这个相对官方的答案显然难以让现场媒体满意。在随后的提问环节中,当毛利率问题再度被提及时,孙宏斌直言,目前会计准则不合理,不能反映融创的真实情况。

      “开发项目要交付后才能财务入账,要等两三年后才能反映在报表上,所以目前的数字并不是真实情况。”孙宏斌还强调,并购会让不好的在眼前,好的在以后反映。

      但当观点地产新媒体追问其是否因并购拖累毛利率时,孙宏斌和汪孟德则同时表示,不能这么说。

      孙宏斌认为,融创毛利率其实不低,我们买的地都挺好的,整个财务情况也挺好的。

      据观点地产新媒体了解,融创2015年通过并购、招拍挂拿下的地块将在2016年陆续产生收益。其中,收购来的东方普罗旺斯项目预计今年二季度开盘,预计销售货值20亿;雁栖湖项目预计四季度开盘,预计货值15亿。通过招拍挂拿下的佛山绿岛湖项目和大沥项目将于四季度开盘。此外,上海玫瑰公馆预计三季度开盘,货值24亿;上海富源滨江项目货值50亿。

      分区域看,2016年融创销售占比是天津272亿元、北京214亿元、上海193亿元、重庆121亿元、杭州112亿元,济南80亿元,成都75亿元,其他地区共302亿元。

      联席公司秘书高曦称,公司2016年销售目标800亿,新开盘项目有22个,加上老项目的话,总可售货值达到1369亿。“我们的项目质量非常高,都是位于市场供求关系比较健康的城市,这些对800亿目标来说一个保证。”

    融创一直小心谨慎

      过去2015年,大规模收购并购是融创的主旋律,全年共获取土地27幅,增加土地储备1015万平方米。

      在展望2016年的时候,融创在年报中指出,将关注公开市场和发挥公司在并购市场的优势,通过灵活的方式继续获取价格合理的土地储备。

      也因此,2016年的并购预算,大规模并购是否会影响公司财务健康,进入二线城市是否会影响毛利率……问题随之成为现场媒体关注的另一个焦点。

      对此孙宏斌在同一个回答中多次强调融创的小心谨慎。“融创肯定不是进取的,这是误会,融创一直都是很小心的,我们拿地是非常小心谨慎的,确实是很小心谨慎的。”

      紧接着,汪孟德有马上补充称,其实我们拿地是更保守了,我们会看地价,看风险,不能把地拿错了。

      多次强调规模扩张上的小心谨慎外,孙宏斌还强调,融创选择进入的城市都是供求关系非常健康,发展空间非常大的。

      “公司城市布局的策略是:一线城市、强二线城市,以及环一线城市。这三个原则我们是非常清晰的。”

      孙宏斌透露,公司今年会在深圳有项目,现在已经有很多项目在谈,相信今年会出来。“若是如此,除了浙江的部分城市外,我们想进的城市基本都进完了,全国布局已经差不多。”

      谈及规模扩张是否会加重管理和财务压力时,汪孟德则解释称,我们这些年一直在培育区域公司管理能力,融创现在在全国有六个区域公司,以及武汉、海南两个城市公司,其中广深区域是从集团派下来的最强的团队,而且现在一个区域公司管控3-4个城市是没有问题的。

      “融创的告诉高管团队是比较稳定的,公司未来两三年的发展是没有问题的。”

      此外,汪孟德还强调,融创目前现金有270亿,现金流保证在了一个非常安全的状况。“公司一直把健康和安全摆在第一位,这是我们坚持的。”

      “而且,我们的项目布局都是在一线和核心二线城市,这本来就是控制风险最核心的东西,因为我们现有资产的流动性是非常强的。”

    tv.zol.com.cn true http://tv.zol.com.cn/648/6483897.html report 3862   “融创肯定不是进取的,这是误会,融创一直都是很小心的,我们拿地是非常小心谨慎的,确实是很小心谨慎的。”  观点地产网 3月29日上午,融创中国控股有限公司在香港召开2015年年度业绩会,主席孙宏斌、行政总裁汪孟德、财务总监曹鸿玲、投资者关系部总经理兼...
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